Preguntas comunes, respondidas.

Usted no está alquilando — es dueño de la casa desde el primer día. Está financiando la compra a través de nosotros en lugar de un banco. Construye patrimonio con cada pago, puede hacer mejoras y disfruta de todos los beneficios de ser dueño.

No. Tiene una nota fija a 15 años al 10% (Tasa de Porcentaje Anual, APR, del 10.00%) sin pago global — simplemente haga sus pagos y la casa será completamente suya al final. Refinanciar a una hipoteca tradicional siempre es una opción, nunca un requisito.

Sí. Es su casa. Puede pintar, renovar, ajardinar — lo que desee. Solo mantenga el valor de la propiedad y siga los códigos locales de construcción.

Puede vender en cualquier momento mediante un proceso de venta normal. Liquidará su préstamo con Twelve22 Capital y se quedará con el patrimonio que haya construido.

Sí. Revisamos el crédito como parte de nuestro proceso de análisis — pero somos más flexibles que los prestamistas tradicionales y revisamos las solicitudes caso por caso.

No tenemos un puntaje mínimo estricto. Vemos su panorama financiero completo, incluyendo estabilidad de ingresos, historial de pagos y las razones detrás de los problemas de crédito.

Depende del precio de su casa. Por ejemplo, en una casa de $180,000 con 15% de enganche ($27,000), la nota de $153,000 al 10% fijo (APR del 10.00%) son 180 pagos mensuales de unos $1,644 de capital e interés, más impuestos y seguro en depósito de garantía — alrededor de $1,970 en total. Es un ejemplo ilustrativo, no una oferta de crédito; su tasa y términos reales se confirman por escrito después de revisar su solicitud.

Sí — en cualquier momento, sin pago global ni fecha límite para refinanciar. Aplica un cargo por pago anticipado del 1% de su saldo restante. Por ejemplo, una nota típica liquidada a los cinco años tiene un cargo de aproximadamente $1,300.

Usted elige una casa, Twelve22 la compra y usted se muda con un contrato de renta residencial y una opción de compra por separado. Gana crédito para la compra con cada pago puntual y compra la casa cuando esté listo.

La cuota de opción es el 5% del precio de la casa, a pagar al firmar. Asegura su derecho a comprar la casa, y el monto completo se acredita a su precio de compra cuando compre. No es reembolsable: si se muda sin comprar, pierde la cuota de opción y sus créditos por pago puntual. Pondrá sus iniciales en esto en su acuerdo.

Cada mes que paga a tiempo, gana un crédito del 0.15% del precio de la casa — unos $278 al mes en una casa de $185,000. Sus créditos se descuentan del precio de compra cuando compre. No tienen valor en efectivo y se pierden si se muda sin comprar.

Nuestro costo (lo que pagamos más los costos de cierre) más 2% si compra en los primeros 6 meses, 4% dentro de 12 meses o 6% después. El aumento nunca pasa del 6%, así que sabe lo máximo que pagará antes de mudarse.

Obtenga una hipoteca con cualquier prestamista, en cualquier momento durante su renta. Si ningún prestamista lo aprueba antes de que termine su renta, Twelve22 puede ofrecerle su propio financiamiento por el propietario a 15 años con tasa fija una vez que tenga al menos 36 pagos puntuales, y su cuota de opción y sus créditos cuentan para el 15% de enganche. Requiere un acuerdo escrito por separado y no está garantizado.

Su contrato de renta es por plazos de 2 años, hasta tres plazos (6 años), y su pago aumenta 3% en cada nuevo plazo. Los impuestos sobre la propiedad y el seguro de la casa ya están incluidos.

Usted. Se encarga de las reparaciones y el mantenimiento, todos los servicios públicos, el jardín y el seguro de inquilino, igual que si fuera el dueño de la casa. Twelve22 paga los impuestos sobre la propiedad y el seguro de la casa, que están incluidos en su pago mensual.

Si hoy tiene el 15% de enganche, el financiamiento por el propietario lo hace dueño desde el primer día con un pago fijo por 15 años. Si prefiere empezar con menos dinero y comprar después, la renta con opción a compra lo pone en la casa ahora. Con gusto le explicamos ambas opciones.

Somos una LLC de Oklahoma, con prácticas transparentes y contratos claros — un contrato de compraventa a plazos por escrito, una nota fija totalmente amortizable y pagos administrados por un administrador con licencia. La escritura pasa a su nombre al liquidar. Tenemos éxito cuando usted lo tiene.

Ganamos interés sobre el financiamiento que ofrecemos (la diferencia entre lo que los bancos nos cobran y lo que le cobramos a usted), y nos beneficiamos cuando los valores de las propiedades suben. El modelo es completamente transparente.

Como propietario, usted es responsable del mantenimiento y reparaciones — igual que cualquier dueño de casa. Recomendamos tener un fondo de emergencia y considerar una garantía de hogar.

Absolutamente. Muchos de nuestros clientes son compradores primerizos. Ofrecemos educación y soporte durante todo el proceso.

Actualmente atendemos el área metropolitana de Oklahoma City: Edmond, Norman, Moore, Yukon, Mustang, Bethany, Midwest City, Del City y comunidades cercanas.